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一家企業(yè),一個公司,辦公經(jīng)營場所是必不可少的,而一般中小型企業(yè)都會選擇租賃。作為企業(yè)固定的辦公經(jīng)營場所,辦公室跟住所一樣,不可能經(jīng)常更換,要想選一個合適的辦公室,深圳工裝設(shè)計(jì)公司分享的4大技巧不可不看:
01、深圳工裝設(shè)計(jì)公司:策略先行,有的放矢
在租寫字樓前,預(yù)估場地大小跟能夠承受的租金成本,匹配合適地段、商圈,鎖定意向目標(biāo)。不要一味地在各種中介平臺上刷信息,等同于大海撈針,這樣的看房成本很高。
02、深圳工裝設(shè)計(jì)公司:關(guān)注商圈開發(fā)情況
鎖定幾個目標(biāo)對象后,需要進(jìn)行篩選對比。不同的公司對商圈環(huán)境要求不同,研發(fā)、信息工程等科技企業(yè)比較適合二線商圈。廣告、金融、保險、商務(wù)服務(wù)這些經(jīng)常需要跟客戶打交道的適合在一線商圈。還需要考慮商圈周邊的配套情況,交通、餐飲、娛樂、銀行等各種商業(yè)服務(wù)是否完善,配套差的不利于開展商務(wù)活動,也很難培養(yǎng)起員工對企業(yè)的歸屬感!
03、深圳工裝設(shè)計(jì)公司:把控合同內(nèi)容
租期:半年或一年起租,長租的話一定看清,一般寫字樓都有逐年漲租金條款,這點(diǎn)需要特別注意。
面積:寫字樓也會有公攤面積,而租辦公室是要按照建筑面積付費(fèi),需要考慮實(shí)際面積能否滿足使用。
裝修期:不帶裝修的辦公室需要注意裝修免租期限。
物業(yè)費(fèi):一般在15-40/M2一個月,包含:保潔,維修,公攤水電費(fèi)等,需要在合同中注明。
04、深圳工裝設(shè)計(jì)公司:簽約細(xì)節(jié)要把控
租賃信譽(yù):簽約前首先要查看出租方企業(yè)信譽(yù),市場口碑等,避免租到違建、糾紛寫字樓,后期產(chǎn)生不必要麻煩。
轉(zhuǎn)租問題:如需要升級更換辦公室,租期內(nèi)業(yè)主要允許轉(zhuǎn)租。
想想其實(shí)辦公室租賃還是相當(dāng)麻煩的,這還只是列舉其中一些主要問題,還有停車位、押金、裝修改造問題都需要考慮。
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